Restituzione dell’alloggio in Svizzera
La restituzione dell’alloggio è l’ultima tappa del vostro trasloco e determina la liberazione della vostra garanzia d’affitto. Una restituzione ben preparata vi evita spese impreviste e controversie con il locatore.
Le tappe della restituzione
1. Preparazione (2-4 settimane prima)
- Pianificate la pulizia: prenotate un’impresa di pulizia di fine locazione
- Piccole riparazioni: otturate i buchi delle tasselli, sostituite le guarnizioni in silicone annerite, cambiate le lampadine bruciate
- Informatevi sugli usi locali e le esigenze della vostra amministrazione
2. Svuotamento completo
- L’alloggio deve essere completamente vuoto: armadi, cantina, solaio, cassetta delle lettere
- Fate appello a un servizio di sgombero se necessario
- Non lasciate nulla: nemmeno gli appendiabiti o le tende (salvo accordo contrario)
3. Pulizia professionale
- Pulizia completa di tutte le stanze secondo gli standard svizzeri
- Garanzia di ripresa inclusa dai professionisti seri
- Pianificate la pulizia 1-2 giorni prima del verbale di consegna
4. Verbale di uscita
- Siate presenti al verbale di consegna — vedete la nostra guida del verbale
- Confrontate con il verbale d’entrata
- Firmate il processo verbale (con riserve se necessario)
- Consegnate tutte le chiavi (comprese copie, chiavi cantina, cassetta delle lettere)
5. Recupero della garanzia
- Il locatore ha 30 giorni per far valere le sue pretese
- Se nessuna pretesa, la garanzia è liberata
- In caso di controversia, la Commissione di conciliazione può intervenire gratuitamente
Domande frequenti
Questions fréquentes
Se il verbale di uscita è stato fatto senza riserve, la garanzia dovrebbe essere liberata rapidamente (in genere 1-2 mesi). Il locatore ha 30 giorni per far valere le sue pretese. In caso di controversia, i tempi possono allungarsi. Il termine massimo legale è di 12 mesi se una pretesa è contestata.
No, se l'usura è normale. La pittura ha una durata di vita di 8-10 anni. Se avete abitato nell'alloggio per più di questa durata, non dovete pagare nulla per la pittura. Se avete dipinto le pareti di un colore insolito, potreste dover restituire le pareti in colore neutro.
Potete aggiungere riserve scritte al processo verbale prima di firmare. Se non raggiungete un accordo, potete rivolgervi alla Commissione di conciliazione in materia di locazione (gratuità). In ultima istanza, il tribunale civile può dirimere la controversia.