Pulizia di fine locazione in Svizzera: guida completa
In Svizzera, la restituzione di un alloggio in stato di pulizia irreprensibile è un obbligo contrattuale del locatario. Una pulizia insufficiente può comportare una trattenuta sulla garanzia d’affitto che può andare da alcune centinaia a diverse migliaia di franchi. Con circa 400’000 traslochi all’anno in Svizzera, la pulizia di fine locazione è una questione fondamentale per i locatari.
Cosa comprende una pulizia di fine locazione
Una pulizia di fine locazione professionale in Svizzera copre l’insieme dell’alloggio secondo standard esigenti:
- La cucina completa: forno, piastre di cottura, cappa e filtri, frigorifero, lavastoviglie, piano di lavoro, lavello, armadi
- Il bagno / WC: vasca o doccia, lavandino, WC, rubinetteria decalcificata, piastrelle muri e pavimento
- Le stanze: pavimenti (aspirati e lavati), finestre interne, persiane, radiatori, porte, armadi, battiscopa
- La garanzia di ripresa: la maggior parte dei professionisti torna gratuitamente a correggere i punti segnalati dall’amministrazione
Prezzi della pulizia di fine locazione (2026)
| Dimensione dell’alloggio | Superficie | Prezzo pulizia pro | Durata media |
|---|---|---|---|
| Monolocale | 20-30 m² | 250 – 450 CHF | 3-4 ore |
| 2 locali | 35-50 m² | 400 – 650 CHF | 4-6 ore |
| 3 locali | 55-75 m² | 550 – 900 CHF | 5-8 ore |
| 4 locali | 80-100 m² | 800 – 1’300 CHF | 7-10 ore |
| 5 locali | 110-140 m² | 1’100 – 1’800 CHF | 8-12 ore |
| Villa / casa | 150-250 m² | 1’500 – 3’500 CHF | 10-16 ore |
Prezzo al metro quadro
- Pulizia standard: 5 – 8 CHF/m²
- Pulizia approfondita (con forno, cappa, persiane): 8 – 12 CHF/m²
- Pulizia premium (con vetri esterni, balcone, cantina): 10 – 15 CHF/m²
Cosa dice la legge svizzera
Secondo il Codice delle obbligazioni (art. 267), il locatario deve restituire l’alloggio nello stato risultante da un uso conforme al contratto. L’usura normale è a carico del locatore, le degradazioni anormali sono a carico del locatario.
Il combo trasloco + pulizia
- Mattina: i traslocatori svuotano l’alloggio — scoprite il trasloco per privati
- Pomeriggio: l’équipe di pulizia interviene nell’appartamento vuoto
- Giorno seguente: verbale di consegna in uscita con l’amministrazione
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Domande frequenti
Questions fréquentes
Sì, il locatario è tenuto a restituire l'alloggio in stato di pulizia conforme agli usi locali (art. 267 CO). Non è obbligatorio rivolgersi a un professionista, ma il risultato deve essere irreprensibile. In caso di pulizia insufficiente, il locatore può far pulire a vostre spese.
Contate tra 550 e 900 CHF per un 3 locali di 55-75 m², ovvero circa 8-12 CHF/m². Questo prezzo include generalmente la pulizia completa della cucina, del bagno, delle stanze e dell'ingresso.
No, il proprietario non può imporvi un fornitore specifico. Siete liberi di scegliere l'impresa che preferite, o di fare la pulizia voi stessi. Il locatore può esigere solo un risultato, non un fornitore.
Sì, la maggior parte delle imprese di pulizia professionali serie offrono una garanzia di ripresa. Ciò significa che tornano gratuitamente a correggere i punti segnalati dall'amministrazione al verbale di consegna. Verificate che questa garanzia sia menzionata per iscritto nel preventivo.