Verbale di consegna in Svizzera: guida completa
Il verbale di consegna (o stato dei luoghi) è un momento cruciale del trasloco. Determina le eventuali trattenute sulla garanzia d’affitto. Questa guida vi spiega come prepararvi al meglio e far valere i vostri diritti.
Come si svolge il verbale
- Appuntamento fissato tra locatario e amministrazione/proprietario
- Ispezione stanza per stanza di tutto l’alloggio
- Verifica della pulizia, degli impianti e dello stato generale
- Processo verbale firmato da entrambe le parti
- Rilevamento dei contatori (acqua, elettricità)
Usura normale vs danni
Usura normale (a carico del locatore)
- Pittura leggermente ingiallita dopo diversi anni
- Pavimento leggermente consumato dall’uso quotidiano
- Guarnizioni che si induriscono con il tempo
- Segni leggeri di mobili sul pavimento
Danni (a carico del locatario)
- Buchi non otturati nei muri
- Macchie persistenti su muri o pavimenti
- Bruciature
- Vetri rotti
- Danni da animali domestici
La tabella di durata di vita (barème ACLE) determina la parte a carico del locatario in funzione dell’età dell’elemento danneggiato. Ad esempio, una pittura ha una durata di vita di 8-10 anni.
Consigli per il verbale
- Siate presenti: non lasciate mai l’amministrazione fare il verbale senza di voi
- Confrontate con il verbale d’entrata (conservatelo preziosamente)
- Fotografate tutto l’alloggio la vigilia della consegna
- Contestate immediatamente ogni punto che giudicate ingiustificato
- Non firmate il processo verbale se non siete d’accordo — aggiungete riserve scritte
Per garantire una pulizia impeccabile, consultate la nostra pagina pulizia di fine locazione.
Domande frequenti
Questions fréquentes
Potete aggiungere riserve scritte al processo verbale prima di firmare. Se non siete d'accordo su certi punti, annotateli esplicitamente. In caso di disaccordo grave, potete contattare l'Associazione Svizzera degli Inquilini (ASI) per un accompagnamento.
La tabella di durata di vita (barème ACLE) definisce la durata media di ogni componente dell'alloggio. Se un elemento è stato superato, il locatario non deve pagare nulla per il suo rinnovo, anche se è in cattivo stato. Ad esempio: pittura 8-10 anni, moquette 10-15 anni, parquet 25-30 anni.
Il locatore ha 30 giorni dopo il verbale di uscita per inviare per iscritto le sue pretese al locatario. Passato questo termine, la garanzia d'affitto deve essere liberata integralmente.