Diritti e obblighi dell’inquilino in Svizzera
Il diritto della locazione svizzero è regolato dal Codice delle obbligazioni (CO), articoli 253 a 274. Questa guida riassume i principali diritti e obblighi del locatario in Svizzera, informazioni essenziali per chi trasloca.
Disdetta del contratto d’affitto
Termini di disdetta
- Preavviso standard: 3 mesi prima della prossima scadenza
- Date di scadenza: generalmente 31 marzo, 30 giugno, 30 settembre, 31 dicembre
- Forma: lettera raccomandata, firmata da tutti i titolari del contratto
- Coppie: la disdetta deve essere firmata da entrambi i coniugi (art. 266n CO)
Disdetta anticipata
Se dovete partire prima della scadenza, potete proporre un sostituto solvibile e ragionevole (art. 264 CO). Il locatore può rifiutare solo per motivi fondati.
Obblighi del locatario
Durante la locazione
- Pagare l’affitto puntualmente (art. 257d CO)
- Utilizzare l’alloggio con cura secondo l’uso previsto dal contratto
- Rispettare il regolamento della casa
- Segnalare immediatamente i difetti al locatore
Alla restituzione
- Restituire l’alloggio nello stato risultante da un uso conforme (art. 267 CO)
- Pulizia: l’alloggio deve essere pulito — vedete pulizia di fine locazione
- Verbale di consegna: partecipare al verbale d’uscita — vedete guida del verbale di consegna
- Riparazioni: le piccole riparazioni sono a carico del locatario
Garanzia d’affitto
- Massimo 3 mesi di affitto (art. 257e CO)
- Restituzione: il locatore ha 30 giorni dopo il verbale per far valere le sue pretese
- Conto bloccato: la garanzia deve essere depositata su un conto bloccato a nome del locatario
Per tutto ciò che riguarda la restituzione dell’alloggio, consultate la nostra guida alla restituzione.
Domande frequenti
Questions fréquentes
No, la disdetta deve rispettare i termini previsti dal contratto (generalmente 3 mesi di preavviso) e le date di scadenza ufficiali. Tuttavia, potete proporre un sostituto solvibile per partire prima (art. 264 CO).
No, l'usura normale è a carico del locatore. La pittura che ingiallisce dopo 8-10 anni, il pavimento leggermente consumato o le guarnizioni che si induriscono sono considerate usura normale. Solo le degradazioni anormali (buchi, macchie, bruciature) sono a carico del locatario.
Sì, la sublocazione è autorizzata salvo che il contratto non la vieti espressamente. Dovete ottenere il consenso scritto del locatore, che può rifiutare solo per motivi fondati (art. 262 CO).