Wohnungsübergabe in der Schweiz: vollständiger Leitfaden

Wohnungsübergabe in der Schweiz: so läuft sie ab

Die Wohnungsübergabe (auch Wohnungsabnahme genannt) ist einer der wichtigsten Momente beim Umzug. Sie entscheidet darüber, ob Sie Ihre Mietkaution vollständig zurückerhalten oder ob der Vermieter Abzüge für Schäden geltend macht.

Ablauf der Wohnungsabnahme

Vor der Abnahme

1. Professionelle Endreinigung durchführen oder beauftragen — siehe Endreinigung bei Mietende
2. Alle persönlichen Gegenstände entfernen (inkl. Keller und Estrich)
3. Kleine Reparaturen durchführen: Nagellöcher füllen, lockere Griffe festschrauben
4. Fotos machen vom Zustand aller Räume als Dokumentation
5. Einzugsprotokoll bereithalten zum Vergleich

Während der Abnahme

• Der Vermieter oder die Verwaltung inspiziert jeden Raum systematisch
• Prüfung von: Wänden, Böden, Fenster, Türen, Sanitäranlagen, Küche, Elektrik
• Jeder festgestellte Mangel wird im Abnahmeprotokoll festgehalten
• Sie haben das Recht, Bemerkungen und Vorbehalte im Protokoll einzutragen

Das Abnahmeprotokoll

• Lesen Sie das Protokoll sorgfältig bevor Sie unterschreiben
• Notieren Sie Vorbehalte bei strittigen Punkten
• Fordern Sie eine Kopie des unterzeichneten Protokolls
• Nie blind unterschreiben: Vermerken Sie «unter Vorbehalt», wenn Sie etwas nicht akzeptieren

Normale Abnutzung vs. Mieterschäden

Normale Abnutzung (kein Abzug)

• Verblasste oder leicht vergilbte Wandanstriche
• Leichte Gebrauchsspuren im Parkett
• Abgenutzte Teppichböden (nach Lebensdauer)
• Kalkflecken in Bad und Küche
• Verfärbungen von Fugen und Silikon

Mieterschäden (Abzug möglich)

• Löcher in Wänden oder Türen (über Nagellöcher hinaus)
• Brandflecken oder tiefe Kratzer
• Beschädigte Sanitäranlagen
• Verschmutzte oder nicht gereinigte Oberflächen
• Fehlende Schlüssel

Die paritätische Lebensdauertabelle (PLT)

Die PLT gibt an, wie lange bestimmte Einrichtungen im Durchschnitt halten. Nach Ablauf der Lebensdauer hat der Vermieter keinen Anspruch auf Schadenersatz, auch wenn der Gegenstand beschädigt ist.

Tipps für eine erfolgreiche Wohnungsabnahme

1. Gut vorbereiten: Reinigung, kleine Reparaturen, Dokumentation
2. Einzugsprotokoll mitnehmen: Vorbestehende Mängel können so belegt werden
3. Begleitperson mitnehmen: Ein Zeuge kann bei Streitigkeiten hilfreich sein
4. Fotos machen: Bei Tageslicht, vor und nach der Reinigung
5. Ruhig und sachlich bleiben: Auch bei strittigen Punkten

Bei Streitigkeiten

• Schlichtungsbehörde: Kostenlose Vermittlung in Mietsachen
• Mieterverband: Rechtsberatung für Mitglieder (SMV)
• Frist: Einspruch gegen Abzüge innerhalb von 30 Tagen

Häufig gestellte Fragen