Endreinigung bei Mietende in der Schweiz: Der komplette Ratgeber
In der Schweiz ist die Rückgabe einer Wohnung in tadellosem Sauberkeitszustand eine vertragliche Pflicht des Mieters. Eine ungenügende Reinigung kann zu einem Einbehalt der Mietkaution führen, der von einigen Hundert bis zu mehreren Tausend Franken reichen kann. Bei ca. 400’000 Umzügen pro Jahr in der Schweiz ist die Endreinigung ein zentrales Thema für Mieter.
Was eine Endreinigung bei Mietende umfasst
Eine professionelle Endreinigung in der Schweiz deckt die gesamte Wohnung nach strengen Standards ab:
- Die komplette Küche: Backofen (innen, Gitter, Scheibe), Kochfeld, Dunstabzug und Filter, Kühlschrank, Geschirrspüler, Arbeitsfläche, Spüle, Schränke (innen und aussen), Wände und Decke
- Badezimmer / WC: Badewanne oder Dusche, Lavabo, WC, entkalkte Armaturen, Fugen, Wandfliesen und Boden, Spiegel, Lüftung
- Wohnräume: Böden (gesaugt und gewischt), Innenfenster, Storen oder Rollläden, Heizkörper, Türen (beidseitig), Einbauschränke, Sockelleisten, Steckdosen und Schalter
- Die Nachbesserungsgarantie: Die meisten Profis kommen kostenlos zurück, um beanstandete Punkte bei der Wohnungsübergabe zu korrigieren
- Professionelle Produkte und Geräte (im Preis inbegriffen)
Was das Schweizer Recht sagt
Pflichten des Mieters
Gemäss dem Obligationenrecht (Art. 267) muss der Mieter die Wohnung in dem Zustand zurückgeben, der sich aus dem vertragsgemässen Gebrauch ergibt:
- Die Wohnung muss sauber und aufgeräumt sein
- Normale Abnutzung geht zu Lasten des Vermieters (Vergilbung von Fugen, leichte Wandspuren)
- Abnormale Beschädigungen gehen zu Lasten des Mieters (nicht verfüllte Löcher, Flecken, Brandspuren)
Die Mietkaution
Die Mietkaution (in der Regel 3 Monatsmieten, gesetzliches Maximum gemäss Art. 257e OR) dient zur Deckung von:
- Unbezahlten Mieten
- Instandstellungskosten über die normale Abnutzung hinaus
- Reinigung, wenn die Wohnung nicht sauber zurückgegeben wird
Der Vermieter hat 30 Tage nach der Wohnungsübergabe Zeit, seine Ansprüche geltend zu machen.
Preise der Endreinigung (2026)
Preistabelle nach Fläche
| Wohnungsgrösse | Fläche | Preis Profireinigung | Durchschnittliche Dauer |
|---|---|---|---|
| Studio | 20–30 m² | 250 – 450 CHF | 3–4 Stunden |
| 2 Zimmer | 35–50 m² | 400 – 650 CHF | 4–6 Stunden |
| 3 Zimmer | 55–75 m² | 550 – 900 CHF | 5–8 Stunden |
| 4 Zimmer | 80–100 m² | 800 – 1’300 CHF | 7–10 Stunden |
| 5 Zimmer | 110–140 m² | 1’100 – 1’800 CHF | 8–12 Stunden |
| Villa / Haus | 150–250 m² | 1’500 – 3’500 CHF | 10–16 Stunden |
Preis pro Quadratmeter
- Standardreinigung: 5 – 8 CHF/m²
- Gründliche Reinigung (inkl. Backofen, Dunstabzug, Storen): 8 – 12 CHF/m²
- Premiumreinigung (inkl. Aussenfenster, Balkon, Keller): 10 – 15 CHF/m²
Wohnungsübergabe
Tipps für eine erfolgreiche Wohnungsübergabe
- Anwesend sein: Lassen Sie die Verwaltung niemals die Übergabe ohne Sie durchführen
- Vergleichen: Mit dem Einzugsprotokoll vergleichen (gut aufbewahren!)
- Fotografieren: Die gesamte Wohnung am Vortag der Übergabe dokumentieren
- Beanstanden: Sofort jeden Punkt anfechten, den Sie für ungerechtfertigt halten
- Nicht unterschreiben: Das Protokoll nicht unterschreiben, wenn Sie mit bestimmten Feststellungen nicht einverstanden sind — schriftliche Vorbehalte hinzufügen
Endreinigung kombiniert mit dem Umzug
Das effizienteste und günstigste Kombi-Angebot:
- Morgens: Die Umzugsfirma räumt die Wohnung leer — mehr zum Privatumzug
- Nachmittags: Das Reinigungsteam arbeitet in der leeren Wohnung
- Am nächsten Tag oder noch am gleichen Tag: Wohnungsübergabe mit der Verwaltung
Mehrere unserer Partner bieten diesen schlüsselfertigen Service zu Tarifen an, die 15 bis 25 % unter der Summe der Einzelleistungen liegen.
Fordern Sie eine kombinierte Offerte für Umzug + Reinigung an
Häufig gestellte Fragen
Questions fréquentes
Ja, der Mieter ist verpflichtet, die Wohnung in einem den lokalen Usancen entsprechenden Sauberkeitszustand zurückzugeben (Art. 267 OR). Es ist nicht obligatorisch, einen Profi zu beauftragen, aber das Ergebnis muss tadellos sein. Bei ungenügender Reinigung kann der Vermieter auf Ihre Kosten reinigen lassen und den Betrag von Ihrer Mietkaution einbehalten.
Die Verwaltung gewährt Ihnen in der Regel eine Frist von 24 bis 48 Stunden zur Nachbesserung. Wenn Sie nicht können oder wollen, beauftragt sie ein Reinigungsunternehmen und die Kosten werden von Ihrer Mietkaution abgezogen. Deshalb bieten professionelle Unternehmen eine Nachbesserungsgarantie: Sie kommen kostenlos zurück, um beanstandete Punkte zu korrigieren.
Rechnen Sie mit 550 bis 900 CHF für eine 3-Zimmer-Wohnung von 55 bis 75 m², also ca. 8 bis 12 CHF/m². Dieser Preis beinhaltet in der Regel die komplette Reinigung der Küche (Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank), des Badezimmers, der Wohnräume (Böden, Innenfenster, Schränke) und des Eingangsbereichs.
Nein, der Vermieter kann Ihnen keinen bestimmten Dienstleister vorschreiben. Sie sind frei, das Unternehmen Ihrer Wahl zu wählen oder die Reinigung selbst durchzuführen. Der Vermieter kann nur ein Ergebnis verlangen, keinen bestimmten Dienstleister. Wenn eine solche Klausel in Ihrem Mietvertrag steht, gilt sie als missbräuchlich und ist nicht durchsetzbar.
Ja, die meisten seriösen professionellen Reinigungsunternehmen bieten eine Nachbesserungsgarantie. Das bedeutet, sie kommen kostenlos zurück, um die bei der Wohnungsübergabe beanstandeten Punkte zu korrigieren. Stellen Sie sicher, dass diese Garantie schriftlich in der Offerte oder im Vertrag erwähnt wird. Sie gilt in der Regel 3 bis 5 Tage nach der Reinigung.
Buchen Sie 3 bis 4 Wochen im Voraus, besonders zum Quartalsende (März, Juni, September), wenn die Nachfrage sehr hoch ist. In ruhigeren Zeiten können 1 bis 2 Wochen reichen. Planen Sie die Reinigung so, dass sie 1 bis 2 Tage vor der Wohnungsübergabe stattfindet, um Zeit für eine Kontrolle und eventuelle Nachbesserungen zu haben.